تنبيه هام جداً بخصوص الارتفاعات: جميع الارتفاعات المذكورة في اللوحات الهندسية والموقع تُقاس بعد الـ FFL (Finished Floor Level) أي بعد البلاط. عند التأسيس في مرحلة المباني/الطوب قبل التشطيب، يتم زيادة 10 سم إلى 12 سم على الارتفاع المذكور لحساب سُمك الردم والرديم والشرس والسيراميك/الرخام.
1. جدول الارتفاعات القياسية والتأسيسات
أ. أعمال الكهرباء (Electrical Rough-Ins)
| العنصر |
الارتفاع النهائي (بعد الـ FFL) |
الارتفاع أثناء التأسيس (قبل الـ FFL) |
| مفاتيح الإضاءة (Light Switches) |
105 - 110 سم |
115 - 120 سم |
| الفيش العادية (Power Sockets) |
30 - 40 سم |
40 - 50 سم |
| فيش سطح المطبخ (Kitchen Counter Sockets) |
115 - 120 سم |
125 - 130 سم (أعلى من الرخامة بـ 20 سم) |
| شاشة التلفزيون المعلقة (TV Outlet) |
120 - 140 سم (سنتر الشاشة) |
130 - 150 سم |
| لوحة التوزيع الرئيسية (DB Panel) |
160 - 180 سم (من أعلى اللوحة) |
170 - 190 سم |
| وحدات التكييف (AC Outlets/Isolation) |
220 - 240 سم |
230 - 250 سم |
ب. أعمال السباكة والأجهزة (Plumbing & Appliances)
| العنصر |
الارتفاع النهائي (بعد الـ FFL) |
الارتفاع أثناء التأسيس (قبل الـ FFL) |
| مخرج حوض المطبخ / الحمام |
50 - 55 سم |
60 - 65 سم |
| سطح رخامة المطبخ (Countertop) |
90 سم |
100 سم |
| سطح وحدة حوض الحمام (Vanity) |
85 - 90 سم |
95 - 100 سم |
| مخرج خلاط الدش / البانيو |
90 - 100 سم |
100 - 110 سم |
| محابس الدفن الرئيسية |
120 - 130 سم |
130 - 140 سم |
| خلاط الشاور المعلق (Rain Shower) |
210 - 220 سم |
220 - 230 سم |
ج. الأبواب والفتحات (Doors & Windows)
- ارتفاع الأبواب الصافي: 220 سم من الـ FFL (فتحة المباني تكون 225 سم لحساب الحلوق).
- عرض الأبواب الصافي: الرئيسي (100–110 سم)، الغرف (90 سم)، الحمامات والمطابخ (80–85 سم).
- جلسات الشبابيك (Sill Height): 90–100 سم من الـ FFL (وفي الحمامات 120–150 سم للخصوصية).
2. ملخص التشطيبات والخامات
أ. أسقف الجبس (Gypsum Board)
- الأبيض (RG): للأماكن الجافة كالغرف والصالات.
- الأخضر (MR): مقاوم للرطوبة، للحمامات والمطابخ.
- الأحمر (FR): مقاوم للحريق، لغرف الخدمات والمطابخ التجارية.
- السقوط القياسي: بيت نور ديكوري (15–20 سم)، تكييف مخفي Concealed (40–50 سم).
- الارتفاع الصافي للغرفة: لا يقل عن 2.70 - 2.80 م بعد السقف المستعار.
ب. السيراميك والبورسلين ونسب الهالك
- وحدة الحصر: المتر المربع (m²).
- نسب الهالك (Wastage Factors): الترسيب العدل المستطيل (5% – 7%)، الترسيب المائل/السمبوسكة والمساحات الضيقة (10% – 15%).
- الوزرات (Skirting): تُحصر بالمتر الطولي (LM). في حال تقطيعها بالموقع من البلاط يُضاف هالك (5% – 8%) على سيراميك الأرضيات.
ج. الدهانات والمحارة
- طبقات النظام: 1 وجه سيلر مائي + 2-3 أوجه معجون + 2-3 أوجه دهان نهائي.
- معدلات الفرد للشراء: السيلر (10–12 m²/لتر)، المعجون (1–1.5 كجم/m² للوجه)، الدهان النهائي (8–10 m²/لتر للوجه).
3. قواعد خصم الفتحات في الحصر (Deduction Rules - POMI / Egyptian Code)
- الفتحة أقل من 0.5 m²: لا تُخصم نهائياً من مساحة الحائط.
- الفتحة من 0.5 m² إلى 3.0 m²: يُخصم 50% من مساحتها (أو تُخصم الفتحة بالكامل مع إهمال بطانيات الشباك/الباب).
- الفتحة أكبر من 3.0 m²: تُخصم مساحتها بالكامل (100%)، وتُحصر البطانيات والجلسات بشكل مستقل.
4. أصول نمذجة الـ BIM للحصر والدقة (Revit to BOQ)
- فصل الطبقات (Separate Layers): نمذجة حوائط وأرضيات التشطيب كعناصر مستقلة عن الخرسانات والمباني لمنع أخطاء الـ Join الحسابية.
- استخراج البيانات: استخدام Material Takeoff Schedules وتمرير المعاملات الموحدة عبر Shared Parameters مثل (BOQ_Code و Location_Zone).
- التنسيق والأتمتة: كشف التعارضات عبر Navisworks Manage، وأتمتة الترقيم ومطابقة الخواص باستخدام Dynamo.