Welcome to HTMLRunner

Live Preview

Write HTML in the first tab, style it with CSS in the second, add JS in the third.

Hosted & Compiled with HtmlRunner.com
SERHAT İNŞAAT KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ TEKNİK ŞARTNAMESİ
SERHAT İNŞAAT
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ TEKNİK
ŞARTNAMESİ
Bu teknik şartname, Serhat İnşaat tarafından gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projesinde uygulanacak genel malzeme standartlarını, idari yapım adımlarını ve tarafların mutabık kaldığı mali ödeme planını belirlemek amacıyla düzenlenmiştir. Yapım sürecinde ortaya çıkabilecek saha, tedarik ve resmi kurum kaynaklı gereksinimlere bağlı olarak, projenin tüm teknik yönetim, revizyon ve uygulama süreçlerinin bina maliklerinin çoğunluğunun onayıyla yüklenici firma (Serhat İnşaat) yetkisinde yürütülmesi kararlaştırılarak taraflarca karşılıklı olarak imza altına alınmıştır.
A. MİMARİ TASARIM, GENEL VE İDARİ HÜKÜMLER
1. Bu sözleşme 75. Yıl mahallesi 1338/1 sokak no:13 Sultangazi ilçesi İstanbul ili adresinde bulunan 697 ada 2 parsel 8 daireli binanın riskli yapı raporu alınacak olan taşınmazın yüklenici firma tarafından yıkılıp yerine kentsel dönüşüm yarısı bizden kampanyasına başvurarak binanın Zemin kat ve 4 kat toplam 10 daire ve ortak kullanım alanı olan otopark ve sığınak olacak şekilde tekrar yapım detaylarını ve Teknik şartnamesini kapsayan ayrıntılı bir sözleşmedir.
2. Mimari proje hazırlanmadan önce arsaya ilişkin gerekli tüm teknik etütler üzerinde çalışmalar yapılacak, kat malikleri ile ortak istişare edilerek mimari proje çizilecektir.
3. Mevcut binanın yıkılıp yapılacak yeni bina, depreme dayanıklı bir şekilde yapılıp eksiksiz olarak anahtar teslim olarak hak sahiplerine teslim edilecektir.
4. Bina karot, yıkım ve ruhsat işlemleri, kat irtifakı tapusu, kat mülkiyet tapusu, iskan masraflarının tamamı ile yeni yapılacak olan binanın ilgili belediyeye otopark ücretleri müteahhite ait olacaktır.
5. Taraflardan veya hissedarlardan birinin vefatı halinde dahi iş bu sözleşme şartları vefat eden tarafın yasal mirasçıları arasında aynı şartlarda geçerliliğini koruyacak ve devam edecektir.
6. Bina yıkımında ve yapımında doğacak herhangi bir zarar ve ziyanın tamamı müteahhite aittir.
7. Yapılacak inşaatta, günün koşullarında projeye daha uyumlu ve kaliteli malzeme olursa yüklenici arsa sahiplerinin çoğunluğunun onayını almak koşulu ile kullanabilir.
8. İnşaat yapım ruhsatı kentsel dönüşüm onayını aldıktan 1 (bir) ay içinde başvuru yapılcak, inşaat yapım ruhsatı çıktıktan sonra en fazla 12 ay içerisinde teslim edilecektir. Şayet bina tamamen bitip dairelere taşınılacak vaziyette 12 ay içerisinde bitmez ise ek olarak 3 ay süre tanınacaktır. Bu ek sürenin de aşılması durumunda bina maliklerinin(toplam 8 daire) kiralarını güncel kira rayiç ve tefe-tüfe oranından hesaplanıp tüm maliklere müteahhit tarafından her ay nakit olarak ödenecektir.
9. İnşaat bitirip dairelerin anahtar teslimi yapıldıktan sonra, ilgili belediyeye en geç 1 ay içerisinde müteahit tarafından iskân müracaatında bulunulacaktır. İskân belgesi alınana kadar geçen süreçte bina sakinleri elektrik ve suyu ortak kullanacak,olup, bu kullanımdan doğacak fatura ve tüketim bedelleri malikler tarafından binada yaşayan kişi sayısına bölünüp ödemesi malikler tarafından yapılacaktır.
10. Tüm malikler hali hazırda sahip oldukları daire konumlarının bina yıkılıp tekrar yapıldıktan sonra aynı kat, aynı cephe, aynı konumdaki dairelere sahip olacakları malikler tarafından Kabul edilmiş olup anlaşmaya varılmıştır. Fakat ilgili belediyenin imar durumu dikkate alındığında mevcutta 4 kat bulunan binanın 5 kat olacağı ve fazladan çıkan 1(bir) kattaki 2 (iki) 9 nolu ve 10 nolu dairenin yüklenici firmanın üzerine yapılacağı kararlaştırılmıştır.
11. Müteahhit ilgili belediyeye iskân müracaatında bulunup iskân belgesini alacak olmakla birlikte; belediyeden veya ilgili resmi kurumlardan kaynaklanabilecek her türlü bürokratik gecikme, prosedür uzaması ve onay süreçlerinden ötürü müteahhite hiçbir sorumluluk, kusur, tazminat veya gecikme cezası yüklenemez. Fakat bina yapımında iskan alınmamasına sebeb olabilecek yapısal bozukluklar, projeye ve ruhsata aykırı mimari aykırılıklar, taşıyıcı sistem statik proje uyuşmazlıkları, yangın güvenliği kaçış yolları eksikliği, ortak alanlar, alt yapı bağlantı eksiklikleri, izolasyon ve enerji belgesi ve çevre düzenlemesi eksiklikleri malzeme uygunsuzluğu, yapı eksikliği, yapı fazlalığı vb. Nedenlerle iskan alınmamasına sebeb olan nedenleri müteahhit en geç 3 ay içinde sorunları düzeltmeye başlayıp tekrar başvuru yapmak müteahitin sorumluluğundadır.
12. İnşaat süresince şantiyedeki tüm imalatlar, yürürlükteki kanun ve mevzuata uygun olarak ilgili yapı denetim firmasının tam kontrolü, gözetimi ve denetimi altında gerçekleştirilecektir.
13. Yüklenici izni olmadan daire sahipleri mesai saatleri içerisinde veya dışında inşaata girmeleri yasaktır.
B. MALİ HÜKÜMLER VE EK ÖDEME PLANİ
14. Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında devletçe belirlenen resmi ödemelerin/payların (875.000TL hibe+875.000TL kredi) dışında, kat malikleri tarafından müteahhit firmaya ek inşaat ve yapım bedeli olarak normal daireler için daire başı 500.000 TL, giriş daireler için daire başı 350.000 TL ödeme yapılacaktır.
15. Madde 14'de belirtilen ek ödemelerin takvimlendirilmesi şu şekilde olacaktır:
Sözleşme imza aşamasında normal daire sahipleri 200.000 TL, giriş daire sahipleri 150.000TL peşinat ödeyecektir.
Kalan bakiye tutarları ise (normal daireler için 300.000 TL, giriş daireler için 200.000 TL) sözleşme tarihinden itibaren 4 ay içerisinde 2 (iki) eşit taksitle müteahhite ödenecektir.
16. Sözleşme imzalandıktan sonra tüm maliklere yüklenici firma tarafından normal katlar için 200.000+150.000+150.000, giriş katlar için ise; 150.000+100.000+100.000 şeklinde üç (3) ayrı senet imzalatılacak olup bu senetler ödeme yapıldığı aylarda malikler tarafından geri alınacaktır. Belirtilen tarihlerde ödeme yapılmaması durumunda müteahit elinde olan senetlerle hukuki yollarla söz verilen tutarı temin edebilecektir.
17. Madde 14'de yer alan ödemelerin yapılması veya yapılmaması müteahit ve malik arasındadır. Bir veya birden fazla Malik ödeme yapmaması durumunda diğer maliklerden herhangi bir para veya hak talep edilmeyecektir. Bir veya birden fazla malik Müteahit'e ödeme yapmaması durumunda binanın yıkımı, yapımı, teslim edilmemesi, yarıda bırakılmasına ve sürecin uzamasına sebeb oluşturmayacaktır.
18. Belediye tarafından tarafın satın alma çıkması durumunda (arsa içinde arsa m2) malikler tarafından ödenecektir.
19. Sözleşme sonrası 1. Taksit en az 5 iş günü içerisinde ödemesi yapılmadığı taktirde taksit bedeline aylık olarak %10 vade farkı ilave ederek ödemek ile mükelleftir. Sözleşmenin tarafları arasında sözleşmeye konu işlerin takibi ve karşılıklı iletişim için WhatsApp grubu oluşturulacaktır. Hak edişten en az 7 gün önce WhatsApp grubu üzerinden hak sahipleri bilgilendirilecektir. Hak edişlerle ilgili olarak yüklenici tarafından arsa sahiplerine WhatsApp üzerinden iletilecektir. En çok 1 ay içinde ödeme yapılmazsa ödeme yapmayan kişinin tapusuna şerh ve ipotek koyma hakkına sahiptir.
20. Ödeme yapmayan malik olduğu takdirde inşaat yapımı durmayacaktır. Yüklenici ile arsa malikleri ödeme miktarı ve planı hususunda işbu sözleşme dışında ayrıca ek bir sözleşme imzalayabilirler. Tarafların aralarında yapacağı ve ek sözleşme niteliğindeki sözleşmeyi şimdiden kabul etmiş sayılırlar ve sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri süremezler.Arsa sahipleri tarafından 6306 sayılı yasa kapsamında yarısı bizden kampanyası veya ilgili kurumlardan alacakları kentsel dönüşümü kredisi veya yardımların ilgili kurumlar tarafından yükleniciye ödenmesi halinde bu ödemeler arsa sahiplerinin yükleniciye yapacakları ödemelerden mahsup edilecektir.Yarısı bizden kampanyası başvuru işlemleri yüklenici tarafından yürütülecek olup; hibe ve kredi olmak üzere her bir bağımsız bölüm için başvuru yapılacak olup sözleşme tarihinde mevcut olan yasal düzenlemede yer alan miktar yükleniciye ait olacaktır. Devlet tarafından sağlanan hibe ve kredi tutarlarında artış olması halinde, artan tutar yükleniciye ait olacaktır. Arsa sahipleri gereken vekâletnameyi haklı bir sebep belirtmeksizin vermemesi ya da sözleşme gereğince yapılacak temlik ve devirler nedeniyle tapu dairesine bizzat gelmemesi halinde yüklenicinin uğradığı veya uğrayacağı zararların tamamını tazmin dışında ayrıca her geç geldiği gün için 35.000 TL tazminatı şartsız ve koşulsuz ödeyeceklerini kabul ve beyan ederler.
21. YÜKLENİCİ, inşaatın her kısmını onaylı projelere ve teknik şartnameye göre bitirinceye kadar inşaattan sorumlu olacaktır. YÜKLENİCİ, sözleşme ekindeki teknik şartnameye ve tasdikli proje ve eklerine uygun inşa edilecek bağımsız bölümleri noksansız olarak ve süresinde YAPI SAHİPLERİ 'ne teslim etmeyi ve teslim edeceği bu bağımsız bölümler nedeni ile ödemesini ekte yer alan ödeme tablosuna göre düzenli ödeme yapan YAPI SAHİPLERİ 'ne sözleşmede anlaştıkları bedel ve yapılacak olan temlik devri dışında sözleşmede belirtilen haller ve mücbir sebep halleri haricinde herhangi bir ilave bedeli talep etmeyeceğini ancak; ödemelerin 5 iş günü içerisinde yapılmaması halinde ödemelerini yapmayan arsa sahibinin vade tarihinden aylık %10 oranında gecikme tazminatı ödeyeceğini ve yüklenicinin uğradığı ve uğrayacağı zararları tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder". YÜKLENİCİ, kendisinden kaynaklanan nedenlerle YAPI sahiplerinin mülkiyetini zedeleyen, yükümlülük getiren, inşaatın akıbetini etkileyen tüm sonuçlardan sorumlu olacak, bunları defedecek, kaldıracak, bunların mümkün olmaması halinde ortaya çıkabilecek zararı tazim edecektir.
22. Bina malikleri arasında 4m2 fazla hissesi olan İBRAHİM kızı AYTEN KARACA'ın fazla olan hissesinin bir (1)metrekaresi 50.000TLden hesaplanıp, 1,19m2 tekabül eden ücreti EMİN SANG tarafından karşılanacak EMİN SANG'nın ödeyeceği ücret 2(iki) eşit taksitle ödeyecek olup 1. Taksiti noter sözleşmesi aşamasında 2.taksiti 3(üç) ay sonra ödeyecektir . Kalan 3m2'nin değeri diğer maliklere(10kişi) bölünüp İBRAHİM kızı AYTEN KARACA'ya noter sözleşmesi aşamasında verilecektir. Böylece tüm maliklerin hisse oranları eşit bir şekilde paylaştırılmış olacaktır. İleriki süreçlerde hisse oranlarından kaynaklanan hiç bir sorun dikkate alınmayacaktır.
23. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapularında her dairenin metrekaresi oranında arsa payları ve ortak kullanım alanları tüm maliklere eşit bir şekilde dağılımı yapılacaktır.
24. Madde 14'de belirtilen ücretler haricinde ne sebeble olursa olsun müteahhit bina maliklerinden ekstra bir ücret talep edemeyecektir.
C. ZEMİN, STATİK VE KABA YAPI İŞLERİ
25. Temel alt kotu seviyesinden "Zemin Etüt Raporu" hazırlanacaktır. Zemin Etüt Raporunun ilgili oda onayı müteahhit tarafından alınacaktır.
26. Bina statik projesi deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılacaktır.
27. Yapı Betonarme Projesi Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlanan ve yürürlükteki ilgili maddeler ve kanunlar çerçevesinde Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümleri ve yönetmeliklerine uygun olarak hazırlanacaktır.
28. Binada bulunan yapısal perdelere kat diyaframlarından kuvvet aktarımının yeterliliği analitik yöntemler ile gösterilecektir.
29. Gömülü kat bulunması durumunda, toprak perdeleri ile üstyapının birleştiği seviyede, yatay kuvvetlerin diyafram tarafından taşınabildiği hesapla gösterilecektir.
30. İnşaatın başından sonuna kadar kazı, hafriyat masrafları tüm masraflar müteahhite aittir.
31. Temel hafriyatı alındıktan sonra grobeton dökülecek, üzerine teknik standartlara uygun membran ile su yalıtımı (izolasyon) uygulaması yapılacaktır. Yalıtım koruma altına alınması amacıyla üzerine koruma betonu atılacak ve ardından radye temel demir donatı işlerine başlanacaktır.
32. İnşaatın kaba kalıp duvarları örülüp yapılacaktır.
33. Bina duvar örüm işlerinde; iç bölme duvarlar 8.5 cm kalınlığında, dış cephe çevre duvarları ise ısı ve ses yalıtım standartlarına uygun 13.5 cm kalınlığında (gazbeton), tuğla malzemeleri kullanılarak örülecektir.
34. Binanın, Zemin katın altında ortak kullanım alanı olan sığınağın ve otoparkın zemini beton, elektrik tesisatı yapılacaktır.
35. Binanın iskanı alındıktan sonra; mutfak dolapları, su tesisatları, elektrik tesisatları, uygulama yapılan fayansların, alçı sıvaların 2 yıl süre ile müteahittin garantisindedir. Herhangi bir kullanım kaynaklı olmayan arızaları ve sorunları müteahit tarafından yaptırılacaktır. Yaptırılmadığı durumda bina yönetimi kendi çabalarıyla yaptıracak ücreti müteahhiten alacaktır.
D. DIŞ CEPHE, ÇATI VE ALTYAPI TESİSATI İŞLERİ
36. Dış cephede estetik mimari amaçlı ön cepheye Betopan uygulaması yapılacaktır; geriye kalan arka ve yan cephede standart ısı yalıtım 4cm 22 dansite sertliğinde mantolama uygulaması yapılacak ısı yalıtımı yapılan cepheler ön cephede bulunan betopan uygulamasıyla desen uyumu ve renk uyumu gözetilerek yapılcaktır.
37. Dış cephe boya uygulamalarında yüksek dayanımlı ve uzun ömürlü Jotun marka dış cephe boyası kullanılacaktır.
38. Binanın çatısı çift katmanlı membran olarak uygulanacaktır.
39. Binanın asansörü müteahhit tarafından TSE standartlarına, CE uygunluk belgelerine 2014/33AB Asansör yönetmeliğine uygun olacaktır.
40. Su tesisatı Kalde Fıratpen marka gider pimaşı olacak, sayaç müteahhit tarafından takılacaktır.
41. Isıtma sistemi altyapısı, kollektörlü mobil sistem (kılıflı boru) olarak döşenecek ve daire içi petekler eksiksiz takılacak kombi malikler tarafından temin edilecek.
42. Binanın doğalgaz ana kolon hattı dairelerin kombi, ocak hattı muteahit tarafından çekilecektir.
43. Bina elektrik projesine uygun olarak yapılacak olup Düğme, priz ve şalterler takılacak internet hattı çekilecektir. Takılacak olan prizler ve anahtarlar Viko veya Günsan marka olacaktır.
44. Daire içlerinde uygun görülen yere klima elektrik hattı ve klima gider hattı çekilip hazır şekilde bırakılcak.
45. TV kablosu merkezi sistem olacak. Bir (1) adet salona, bir (1) adet mutfaga bir (1) adet çocuk odasına olmak üzere ayrı ayrı çekilecektir.
46. [Bu madde orijinal belgede iptal edilmiştir / üzer çizilmiştir]
E. İNCE YAPI, İNCE İŞLER VE İÇ MİMARİ KONSEPT
47. Daire içi ve ortak alanlarda kullanılacak fayans / seramiklerin modelleri, iç kapı, dış kapı duvar boyası renkleri ve mutfak dolaplarının renk kombinasyonları banyo duşakabin, banyo dolapları kat malikleri ile ortak istişare edilerek, çoğunluğun ortak kararı doğrultusunda belirlenecektir.
48. İnce iş olarak kaba sıva (anolu), alçı ve saten üzeri iç cephe boya uygulaması yapılacaktır. Boya malzemesi olarak Filli Boya, Marshall veya Polisan markaları tercih edilecektir.
49. Merdiven basamaklarına bej mermer yapılacaktır.
50. Merdiven boşluğuna ve binanın Fransız camlarına antrasit renkli alüminyum küpeşte yapılacaktır.
51. Doğramalara Fıratpen veya Adopen marka çift açılımlı yapılacaktır.
52. Salon ve koridor alanlarına; spot aydınlatma sistemi veya led aydınlatma, stropiyer uygulaması yapılacaktır. Geri kalan alanlarda ise stropiyer uygulaması yapılacaktır.
53. Banyo ve mutfak tezgâh altına ve balkonların zeminine 60x120 cm Rino, Qua, Bien marka seramik uygulanacaktır.
54. Salon, 2 oda, koridor ve mutfak zeminine 8 mm Çamsan, Florpan, AGT Peli parke yapılacaktır. Parke köşe pervazları (süpürgelikler) 8 cm genişliğinde olacaktır.
55. Mutfak dolabı MDF olacak. Mutfak tezgâhı mermeri Belenco, Granit veya Çimstone olacak, tezgâh arası fayans 60x120 cm olarak uygulanacaktır.
56. Banyoda duşakabin küvetsiz camlı olacak ve banyo dolabı takılacaktır. Tepe duş olacaktır. Rezervuar Vitra marka olacaktır. Musluklar ve bataryalar E.C.A. Truva olacaktır.
57. Binanın girişine ve binanın dışına uygun çelik kapı olacak, görüntülü şifreli diafon sistemleri kullanılacaktır.
58. İç kapılar Melamin veya MDF kapı olacak; daire giriş kapıları ise Zendor veya Formet marka kilitli çelik kapı olacaktır.
59. Her ne sebeble olursa olsun bina yıkımından iskan alındıktan sonrası sürece kadar madde 13'de belirtilen ücret haricinde bina maliklerine müteahhit tarafından veya yüklenici firma tarafından ek ücret talep edilmeyecektir.
F. TARAFLARIN SÖZLEŞMEDEN CAYMA VE CEZAİ ŞART
60. Müteahhidin (SERHAT İNŞAAT) işbu sözleşmenin imzalanmasından sonra haklı ve yasal bir sebebe dayanmaksızın tek taraflı olarak sözleşmeden cayar, sözleşmeyi fesheder veya yükümlülüklerini yerine getirmekten imtina ederse; arsa payı Sahiplerine (Maliklere) bir bağımsız bölüm başına 500.000 TL( beşyüz bin türk lirası) tutarında cezai şartı defaten ve nakden ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
61. Madde 56'da belirtilen bu cezai şart, Arsa Payı Sahiplerinin uğradığı fiili zararları ve kâr kaybını talep etme hakkını engellemez. Maliklerin ek tazminat hakları saklıdır.
62. Arsa payı sahipleri (malikler), Yüklenici firma (SERHAT İNŞAAT) yükümlülüklerini ve sözleşmede bulunan maddeleri süresinde ve usulüne uygun şekilde yerine getirirken, haklı bir sebebi olmaksızın sözleşmeyi maliklerin çoğunluk kararıyla tek taraflı fesheder veya inşaatın yapılmasına engel olurlarsa; Yükleniciye firmaya ( SERHAT İNŞAAT) bağımsız bölüm başına 500.000TL (beşyüz bin türk lirası) tutarında cezai şartı ödemeyi kabul ve taahhüt ederler.
63. [Bu madde orijinal belgede iptal edilmiştir / üzeri çizilmiştir]
64. [Bu madde orijinal belgede iptal edilmiştir / üzeri çizilmiştir]