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INTEGRARTE COLOMBIA
INGENIERÍA · DISEÑO · SOLUCIONES
INFORME TÉCNICO Y ESTRATÉGICO DE EJECUCIÓN
RESIDENCIA UNIFAMILIAR DE LUJO
(600 m² — 3 NIVELES)
UBICACIÓN:
Sur de Cali (Pance / Ciudad Jardín), Colombia
ASUNTO:
Estudio de factibilidad técnica, análisis de precios unitarios (APU) y desempeño sensorial / acústico: Steel Framing High-End vs. Mampostería Tradicional.
DIRIGIDO A:
Dirección de Ingeniería Civil y Gerencia de Proyectos.
OBJETIVO:
Establecer las ventajas competitivas, rigidez estructural, confort acústico y reducción de tiempo de ejecución a 6 meses.
Más ingeniería.
Mejores espacios.
Mayor valor.
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RESUMEN EJECUTIVO Y VENTAJA COMPETITIVA
El mercado de vivienda de alto perfil en el sur de Cali exige tiempos de entrega acelerados, alta precisión en acabados y la erradicación de fisuras por asentamiento diferencial en suelos arcillosos/aluviales.
Mampostería Tradicional
- 14 – 18 meses de ejecución
- Mayor riesgo de sobrecosto e imprevistos
- Desperdicio de material (15% – 20%)
- Deterioro por humedad de obra
Steel Framing High-End
- 6 meses de ejecución garantizada
- -13.5% de costo directo
- +40% mejor desempeño térmico y acústico
- Cero fisuras por asentamiento diferencial
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN (MESES)
Mampostería Tradicional (16 meses promedio)
M1-M3
Cimentación
M4-M7
Pórticos
M8-M11
Mamp./Pañete
M12-M13
Secado
M14-M16
Acabados
Steel Framing High-End (6 meses promedio)
M1
Platea
M2-M3
Estructura
M4-M5
Muros/Entrepiso
M6
Finish
VENTAJA COMPETITIVA
Ahorro de 10 meses
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INGENIERÍA DE MASA, SENSACIÓN DE SOLIDEZ Y CONFORT ACÚSTICO
El sistema combina materiales de alta densidad y capas de desacople para eliminar el "sonido a hueco" en muros y el "golpeteo/vibración" en entrepisos.
A. ENTREPISO MULTICAPA AMORTIGUADO (Pisos 2 y 3)
ESQUEMA TÉCNICO DE CORTE CORTE TRANSVERSAL
1. Porcelanato / Mármol
2. Mortero liviano (4 cm)
3. Malla electrosoldada
4. Membrana acústica (3 mm)
5. Superboard (20 mm)
6. Lana de roca alta densidad (80-100 kg/m³)
7. Perfil C acero (200 mm)
8. Gyplac (12.7 mm)
- Rigidez estructural: Perfiles C 200 mm (1.5–2.0 mm) @ 30 cm.
- Absorción de resonancia: Lana de roca 80–100 kg/m³.
- Sustrato portante: Superboard 20 mm.
- Capa mute: Membrana de caucho o polietileno reticulado 3 mm.
- Masa liviana de nivelación: Mortero 4 cm + porcelanato/mármol.
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MURO MULTICAPA DE ALTA DENSIDAD
(Interiores y Fachada)
Tacto sordo, firme e incombustible al golpear con la mano.
LEYENDA DE COMPONENTES
A. Segunda capa: Gyplac ST 12.7 mm (superficie lisa para pintura)
B. Primera capa: Gyplac RH / Habito (alta densidad)
C. Barrera de cierre: (Sustrato)
D. Perfilería de acero galvanizado: Structural 90 mm (0.93 – 1.20 mm)
Resultado:
Muros más sólidos, insonorizados y resistentes al fuego.
Muestra Porcelanato
Muestra Madera
Pintura Premium
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COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL BAJO NORMA NSR-10
El diseño cumple con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10), optimizando la cimentación y reduciendo drásticamente el peso muerto.
MAMPOSTERÍA TRADICIONAL
Peso muerto: ~220 kg/m²
[Estructura Pesada]
Zapatas + pilotes
(Excavación profunda)
STEEL FRAMING HIGH-END
Peso muerto: ~40 kg/m²
[Estructura Liviana]
Platea flotante H21 (18 cm)
(Sin excavación profunda)
- Sustitución de zapatas profundas: Platea de cimentación de 18 cm con vigas perimetrales.
- Muros de carga integrados: Perfilería de acero a 30–40 cm.
- Pórticos de transición: Vigas metálicas (IPE/HEB) para luces > 8 m.
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ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) Y PRESUPUESTO CONSOLIDADO
A. TABLA COMPARATIVA GENERAL DE COSTOS DIRECTOS
| Capítulo del Proyecto |
Mampostería Trad. (COP) |
Steel Framing (COP) |
Variación ($) |
Variación (%) |
| 01. Cimentación / Suelos |
$70.000.000 |
$44.000.000 |
-$26.000.000 |
-37.1% |
| 02. Estructura Portante |
$252.000.000 |
$186.000.000 |
-$66.000.000 |
-26.1% |
| 03. Entrepisos y Pisos |
Incluido en Cap. 02 |
$58.000.000 |
+$58.000.000 |
N/A |
| 04. Cerramientos y Muros |
$52.800.000 |
$107.000.000 |
+$54.200.000 |
+102.6% |
| 05. Redes Hídricas/Eléctricas |
$45.000.000 |
$36.000.000 |
-$9.000.000 |
-20.0% |
| 06. Acabados Muro / Base |
$24.200.000 |
Incluido en Cap. 04 |
-$24.200.000 |
-100.0% |
| SUBTOTAL MATERIALES |
$444.000.000 |
$431.000.000 |
-$13.000.000 |
-2.9% |
| MANO DE OBRA DIRECTA |
$226.300.000 |
$149.000.000 |
-$77.300.000 |
-34.1% |
| TOTAL COSTO DIRECTO |
$670.300.000 |
$580.000.000 |
-$90.300.000 |
-13.5% |
B. DESGLOSE DETALLADO DE APUS POR SISTEMA
1. Cimentación y Estructura
Tradicional: $322.000.000
Steel Framing: $230.000.000
2. Muros y Fachadas
Tradicional: $77.000.000
Steel Framing: $107.000.000
3. Mano de Obra Consolidated
Tradicional: $226.300.000
Steel Framing: $149.000.000
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FLUJO DE TRABAJO Y CRONOGRAMA DE OBRA
1. PLANOS ARQUITECTÓNICOS
Validación y modulación
2. INGENIERÍA DE DETALLE
Framecad / Vertex BD (3–4 semanas)
3. PREFABRICACIÓN EN TALLER
(4–6 semanas)
4. TRANSPORTE Y LOGÍSTICA
(1 semana)
5. MONTAJE EN OBRA
(8–10 semanas)
6. ACABADOS
(2–3 semanas)
CRONOGRAMA GENERAL (6 MESES)
| Fase |
Mes 1 |
Mes 2 |
Mes 3 |
Mes 4 |
Mes 5 |
Mes 6 |
| Ingeniería y diseño |
■ |
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| Prefabricación taller |
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■ |
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| Transporte y logística |
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| Montaje en obra |
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■ |
■ |
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| Acabados |
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■ |
Entrega garantizada en 6 meses
vs. 16 meses de mampostería tradicional
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COMPARATIVA VISUAL Y DESEMPEÑO
PESO MUERTO (kg/m²)
Mampostería: ~220 kg/m²
Steel Framing: ~40 kg/m² (-80%)
DESEMPEÑO SÍSMICO
Mampostería: Mayor rigidez y masa.
Steel Framing: Menor masa = mejor respuesta sísmica.
AISLAMIENTO ACÚSTICO
Mampostería: Rw 45 dB
Steel Framing: Rw 60 dB (+40%)
CONFORT TÉRMICO
Mampostería: Mayor ganancia térmica
Steel Framing: -40% transmisión de calor
ACABADOS DE ALTO NIVEL
Porcelanato / Mármol
Madera estructurada
Pintura premium
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CONCLUSIONES Y HOJA DE RUTA
SÍNTESIS DE INDICADORES CLAVE
-62.5%
Reducción de tiempo (16 a 6 meses)
-13.5%
Ahorro en costo directo ($90.3 MDP)
-80.0%
Reducción peso muerto (Mejor respuesta)
VENTAJAS COMPETITIVAS
- Solidez y masa comprobada.
- Confort acústico superior.
- Reducción de tiempos y costos.
- Mayor desempeño térmico.
- Cumplimiento NSR-10.
HOJA DE RUTA
- Ingeniería de detalle.
- Modulación estructural (Framecad / Vertex BD).
- Prefabricación en taller.
- Logística y montaje en obra.
- Entrega y acabados.